土地個人売買
必要書類手続き流れは?

契約書ひな型は?

土地を売ろうと
考えたとき
不動産業者を通さずに
売却ができるか?
疑問に思う方もいるかもしれません。

そこで今回は
土地を個人売買する方法
メリットデメリットについて
お話していきます!

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土地の個人売却のメリットとデメリットは?

仕入れ

土地を売ろうと考えたとき
不動産業者にお願いすると
売却が決まった際には
仲介手数料
支払うことになりますよね。

個人で売却すれば
手数料もかからずに済みそうですが
どのようなメリットがあるのでしょうか?

ここでは
メリットデメリット
分けてお話していきます。

土地の個人売却のメリットは?

土地を個人売却することは
法的には問題ありません。

まずは
個人売却のメリットについて
お話していきます。

不動産業者に支払う仲介手数料が発生しない

個人売却の
1番のメリットといえば
やはり不動産業者に対する
仲介手数料が必要ないということですね。

仲介手数料は
基本的に取引額が400万円を超える場合
「取引価格×3%+6万円」
となっています。

仮に
1,000万円で土地を売却すると
仲介手数料は36万円+消費税ですね。

1,000万円でこの額ですので
額が大きくなれば
さらに手数料も加算されていきます。

個人売買では
仲介手数料はかからないので
お金という観点では
大きなメリットとなります。

条件を自分で決められる

不動産の仲介業者に依頼した場合
思いれのある土地の査定を
自分の希望額通りにはできません。

もちろん
土地や建物を売却するときは
すごく高い金額に設定しても
売却できないことがほとんどです。

しかし
自分の思い入れのある土地ですから
希望額や諸条件を
自分で決めたいという人には
個人売買はメリットとなるでしょう。

土地の個人売却のデメリットは?

注意

続いては
土地の個人売却の
デメリットについて
分けてお話していきます。

契約書・重要事項説明書を作成しなければならない

不動産業者にお願いすると
契約書や重要事項説明書を
作成してくれます。

トラブル回避のための
書類となりますが
一般の方が作成する場合
結構な手間になります。

作成するために
内容を理解する勉強も
必要となるため
時間もかかってしまいます。

時間と手間を考えると
個人売買のデメリットとなるでしょう。

売却後のトラブル対応が大変

土地を売却後に
何らかのトラブルが発生した場合
自分で対応しなければなりません。

不動産業者が仲介すれば
トラブル対応をしてくれます。

  • 書類の不備
  • 説明不足のトラブル
  • 何らかの不具合

などの
トラブルが発生しても
自分で対応することになるのです。

土地の売買に必要な専門家に自ら連絡する

不動産会社に
仲介を頼んだ場合には
売買取引に関わる専門家を
そのまま紹介してもらえます。

しかし
個人売買では
自ら連絡して
依頼しなければいけません。

  • 弁護士
  • 銀行
  • 司法書士
  • 土地家屋調査士
  • 不動産鑑定士

などの専門家の協力のもと
土地の売買を行います。

個人売買では
自分で連絡して依頼するため
手間がかかるのです。

個人売買の必要書類と手続きの流れは?

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土地売却で必要な書類は
多く存在します。

まずは売主の基本的な必要なものは・・・

  • 身分証明書、
  • 印鑑証明書
  • 住民票
  • 銀行口座書類
  • 実印

※特に注意したいのが
実印で認め印を使うことできません。

そして
土地の権利に関する書類として
「権利書」
が必要となります。

不動産の所有者を
証明する書類であり
「登記済権利証」
「登記識別情報」
となります。

所有者を
移転するための大切な
書類となるのです。

最後に
土地に関する書類として・・・

  • 土地測量図面
  • 境界確認書
  • 建築確認通知書
  • 固定資産税納付書
  • 建築確認通知書
  • 工事記録書

その他には
建築設計図・耐震診断報告書
・アスベスト使用調査報告書
管理規約書などは
土地+建物を売る場合など
必要に応じて用意する必要があります。

そして
基本的な
土地を売る際の流れについては
以下になります。

土地を売る流れ
1.土地の相場を調べる
2.図面・書類・資料の準備
3.希望売却価格の決定
4.広告の作成・掲載
5.問い合わせの対応
6.価格交渉
8.契約
9.決済
10.引き渡し

土地を個人で
売却する場合の
一般的な流れですが
自分である程度
決められるのが
個人売買の強みではあります。

しかし
土地を個人で売るとなれば
これだけの書類を集めながら
契約までしっかり行う必要があるので
とても大変なのです。

契約書のひな型は?

契約書

土地売買の契約書の
ひな型はネット上で
無料でダウンロードできます。

ひな形に関しては
自分に合ったものを選んで
参考にするか
もしくはダウンロードして
そのまま使うかは
個人の判断になります。

買い手が
わかりやすい契約書で
自分自身も内容が
分かるものを
選ぶようにしましょう。

最後に

土地の個人売買について
お話ししました。

個人で
土地を売却するには
必要書類の作成など
とても大変です。

しかし
個人で売ること自体は
法律的に
問題ありません。

ご自身で
土地の売却をする際は
流れに沿って
一つずつこなしていくと
良いかもしれません。