【まとめ】スルガ銀行の
シェアハウス問題を
どこよりもわかりやすく解説！
不動産業界のみならず
様々な業界で話題になった
「スルガ銀行」の
『シェアハウス問題』。
ニュースでも
大きく取り上げられたこの問題は
ネット上でも
大きな反響を呼んでいます。
その一方で
少しわかりにくい表現も多く
具体的な問題点が
分からない方も
いるかと思われます。
そこで今回は
スルガ銀行の
シェアハウス問題について
分かりやすく解説します！
目次
スルガ銀行とは？
（スルガぎんこう）とは
静岡県沼津市に
本店を置く銀行で
静岡県と神奈川県を中心に
営業している地方銀行です。
実店舗
静岡・神奈川で
約100店舗を展開していて
全国では
約110店舗を展開しています。
ネットバンクでも
全国展開していて
沼津市の指定金融機関と
なっているのです。
シェアハウスとは？
一戸建てなどの
一棟の住居を
複数人で共有することをいいます。
実際に多いのは
一戸建てなどを改装して
リビング・台所・浴室などを共有し
住人はそれぞれ個室に
居住します。
もともとは
節約目的で
一戸建てを複数人で
借りて住むことから
ヒントを得て
始まったもので
現在では節約目的だけでなく
知らない人との
出会いなどの目的で
居住する人も増えているのです。
シェアハウスのメリットとして
連帯保証人が不要であったり
敷金・礼金・仲介手数料などが
無しの物件が多く
初期費用の安さが人気となっています。
スルガ銀行の『かぼちゃの馬車問題』(シェアハウス)とは？
ニュースや新聞などで
問題となった
スルガ銀行による
『かぼちゃの馬車』問題。
聞いたことはあるけど
よくわからない人向けに
詳しく解説していきます！
株式会社スマートデイズが運営の『かぼちゃの馬車』とは？
株式会社スマートデイズの
「かぼちゃの馬車」をご存知ですか？
タレントの
ベッキーさんが
CMに起用されていたということで
ご存知の方もいらっしゃると
思います。
かつては東京都中央区銀座に
本社があった不動産会社です。
スマートデイズは
主に女性専用シェアハウス
「かぼちゃの馬車」と
男性向けシェアハウス
「ステップクラウド」の
サブリース事業を
展開していました。
シェアハウスの
サブリース問題については
詳しくはこちらの記事を
ご覧ください。
⇒シェアハウスのサブリース問題の現状をどこよりもわかりやすく解説！
スマートデイズは
「かぼちゃの馬車」という
女性専用のシェアハウスを
投資向けに販売していました。
当時CMでは
タレントのベッキーさんを
起用したことで
認知度は一気に広まっていました。
『かぼちゃの馬車問題』のはじまりは？
『かぼちゃの馬車問題』が
騒がれ始めたきっかけは
投資家たちの訴えが発端です。
運営していた
首都圏の女性専用シェアハウスである
『かぼちゃの馬車』は
投資向けシェアハウスとして
販売されていました。
当初は
投資家に向けて
入居者から集めたお金を
購入者に支払う形で
説明されていたため
安心した投資家たちは
高額なシェアハウスを
購入してしまったのです。
実際には
一定期間を過ぎたあたりの
2018年1月以降に
購入者への賃料の支払いが
停止していしまいました。
これにより
投資した購入者13人が
スマートデイズにたいして
計2億円の損害賠償を求めて
東京地裁に提訴したことが
はじまりです。
中には
賃料を一度も
受け取れなかった人も
いるというから驚きですね。
スルガ銀行は何をしたのか？不正融資？
ここまでで
疑問なのが
「スルガ銀行」の
存在です。
株式会社スマートデイズと
購入者の間での
問題のはずなのに
「スルガ銀行」の名前が
大きく報道されたのは
なぜなのでしょうか？
『かぼちゃの馬車』の
オーナーに対して
融資していたのが
「スルガ銀行」
だけだったのです。
さらに
それが不正融資であったことが
明るみになり
一度大きな問題へと
発展していきました。
「スルガ銀行」の行った
不正融資の流れは以下になります。
①不動産業者・スマートデイズが
投資家である会社員に
不動産投資を勧誘した
②投資家の会社員が
スマートデイズに
スルガ銀行への融資資料を提出
③スマートデイズが
スルガ銀行に
偽の家賃を設定など
改ざんした資料を提出
④スルガ銀行が資料をそのまま承認
⑤スルガ銀行が投資家である会社員に
合計約2000億円を融資
⑥投資家たちが
賃料の未払いにより
返済困難になり
不良債権が○○億円以上？
このような問題が起きたのは
スルガ銀行による
不正融資が大きいのです。
スルガ銀行の不正融資なぜ起きたのか？パワハラ？
スルガ銀行の
不正融資が起きた
背景には
銀行のパワハラ体質が
関係しているようです。
スルガ銀行の営業の人間は
スマートデイズによる
資料の改ざんは
知っていたと思われます。
しかし
銀行社内における
ノルマの達成や
上司からの必要な
パワハラにより
無理な融資を
受けてしまったのです。
このような問題にまで
発展したことが
そんなことで…
と思われるかもしれませんが
当の本人は
追い詰められていたのでしょうか。
いずれにしろ
スルガ銀行が
投資家に無理な融資を
していなければ
このような問題も起きなかったので
残念ですよね。
2018年の10月5日に
金融庁はスルガ銀行に対し
不動産投資向けの
新規融資を6カ月間禁じる
一部業務停止命令を出しています。
また
『かぼちゃの馬車』を
販売していた
「スマートデイズ」は
破産手続きが
開始となっているのです。
最後に
スルガ銀行の
シェアハウス問題について
解説しました。
有名タレントが
CMに出ていたことで
このような問題が起きたことには
ビックリですね。
シェアハウスといえば
近年は大人気で
女性専用ということで
話題性もかなり高かったと思います。
このような問題が
二度と起きないように
投資家の方々も
不動産業者の話を
そのまま聞き入れずに
ご自身でも調べたり
質問したりして
勉強しておいたほうが良いですね。
