賃貸の値引き交渉はどれくらいが限度？
駐車場は可能？
誰に言えば良い？
住み替えで
引っ越しをするときは
とても費用が掛かりますよね。
賃貸物件の場合
できることならば
安くなってほしいものです。
そこで今回は
賃貸の値引き交渉について
お話していきます。
目次
家賃交渉はどれくらいが限度？方法は？
家賃交渉をするとき
下げれるものなら
下げたいですよね。
年間で12,000円も
下がることになります。
実際のところ
家賃交渉が成功するかどうかは
大家さん次第なとこが大きいです。
それでもいくつか
家賃交渉に有利になる点を
書いていきたいと思います。
営業マンを味方につける
家賃交渉をするにも
部屋を内見担当する
営業マンに
お願いすることになります。
値下げをしたい場合
営業マンを
味方につけることが大切です。
接するようにして
印象良くなるように心がけましょう。
時期を見極める
12月～3月くらいまでの
いわゆる引っ越しシーズンでは
家賃交渉は難しくなる傾向にあります。
大家さんも強気になることが多く
時期をズラすと
安くなるチャンスとなります。
しかし
繁忙期にはいい物件が
出回っていることも多く
その辺のバランスは難しいでしょう。
相場を調べておく
なんとなくでも
近隣の家賃相場を
覚えておいてとよいでしょう。
近隣の似たような物件が
安い場合は
その比較を営業マンに
話してみてもよいかもしれませんね。
自分をアピールする
お勤め先が
しっかりしていたり
所得が安定していると
それだけで
大家さんの印象が変わります。
少しでも
自分のアピールできるところは
アピールしておいて
損はないでしょう。
部屋を気に入っていることを伝える
いきなり
〝家賃を安くしてほしい〟
と交渉するよりも
その物件を気に入っていることを
伝えたほうが印象はいいです。
大家さんにも
営業マンにも
『借りてくれるかも？』
と思わせることが大切です。
相場はいくらくらい安くなる？
私の経験上ですと
家賃交渉で値切れる金額は
1000円～3000円程度
なことが多いです。
年間で考えれば
大きな金額になるので
ぜひ家賃交渉してみてください。
月極駐車場は値引き可能？
賃貸マンションやアパートに
備わっている
駐車場ならば
仲介する不動産屋に
直接値引き交渉することになります。
月極駐車場の場合
どうすれば安く
借りれるのでしょうか？
不動産業者が介入していない駐車場
月極駐車場の場合
立地以外では料金に
あまり差が出ません。
少し面倒ですが
不動産屋が仲介していない駐車場を
街を歩いて探すことをお勧めします。
不動産屋が
仲介している駐車場ですと
手数料を取られてしまうため
駐車場は料金が少し
高めに設定されている可能性が有ります。
街の看板などで
不動産業者ではなく
個人の連絡が載っている場合は
不動産業者が
間に入っていない可能性が高いです。
その場合
大家さんが直接
値引き交渉してくれる
場合もあるでしょう。
機械式の立体駐車場
機械式の立体駐車場の中には
月極契約も有ります。
機械式の場合
出し入れに手間がかかるので
安く借りられる可能性もあります。
空きが多い駐車場を狙えば
値切り交渉に
応じてくれるかもしれません。
整備されていない駐車場
地面が砂利の駐車場を
見かけたことはありませんか？
しっかり
整備されている駐車場の場合
その工事費用が高いので
値段も高く
設定されていることが多いです。
反対に
整備が不十分な駐車場の場合
人気も落ちるので
値段交渉に応じてくれる
可能性があります。
値引き交渉は誰に言えば良い？
家賃交渉では
先ほども触れましたが
必ず担当の営業マンに
言いましょう。
ご自身で
大家さんに交渉しても
応じてくれないどころか
契約もできなくなって
しまうかもしれません。
また
不動産屋では
大家さん側の管理会社と
仲介する不動産屋が
異なることも多く
直接管理会社に交渉しても
応じてくれないことがほとんどです。
ここはルールを守り
仲介する担当の営業マンに
家賃交渉するようにしましょう。
また
どうしてもその営業マンと
うまくいかない場合は
不動産会社に連絡して
その旨を伝えましょう。
最後に
賃貸の値引き交渉について
お話ししました。
交渉自体は
ほぼできるので
家賃交渉はしたほうが
良いでしょう。
駐車場に関しては
不動産屋が介入していないところや
人気のないところはねらい目です。
せっかく
借りるならば
安いほうが良いと思うので
ぜひ活用してみてください！
