不動産徒歩〇分本当

実際どれくらいなの?

時間目安計算方法は?

マンションなど
不動産チラシなどで
○○駅まで徒歩〇分!」
書かれているのを
よく見かけませんか?

でもこれって
本当にそうなんでしょうか?

計算方法など
あまり知られていないと思いますので
ご紹介していきます!

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不動産の徒歩〇分は嘘?本当?

徒歩

不動産の広告で
「○○駅まで徒歩〇分!」なんて
書いてありますよね?!

でも
「実際はちょっと違うんじゃない?」なんて
思った経験はありませんか?!

この表現が
実際に本当なのか?
についてお話していきます!

基本的に
住宅サイトや
チラシ広告で表示される
「徒歩〇分」は

〝不動産広告のルール〟

を守り
記載されているので
嘘か?本当か?でいえば
ルールに従っているはずなので
本当でしょう。

徒歩圏というのは
人によって違いますので
ルールの基づいて
表記されているのです。

実際はどれくらいなの?

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広告に記載されているような
「徒歩〇分」は

「徒歩1分=80m」という
基準があります。

これは規定の中で

「徒歩による所要時間は
道路距離80mにつき
1分間を要するものとして
算出した数値を表示すること。

この場合において
1分未満の端数が生じたときは
1分として計算すること 」

となっています。

しかし
1分で80m進むには
1秒間に約1.33m
進まないといけませんので
平地なのか
坂道なのかでも
変わってきますよね?

ですので
距離に対しての
計算をしているだけなので

『徒歩10分』

と表記されていた場合

『おおよそ10分』

と認識したほうが良いでしょう。

ちなみに
徒歩所要時間は
直線距離ではなく
道路に沿って測定した距離
(道路距離)で
計算して算出しています。

時間の目安や計算方法は?

時計

時間の目安については
おおよそで
判断したほうが良いのですが
計算方法については
道路に沿って測定した距離(道路距離)を
もとに計算します。

ですので

「徒歩1分=80m」

ですから

駅から400m離れた場所に
物件があるとすると
400m÷80mで徒歩5分となります。

しかし・・・

  • エレベーター
  • 信号
  • 歩道橋

などは
含まれないため
正確な時間になると
いうわけではありません。

さらに
あくまでも地図上の
最短経路での話なので
実際に歩いてみるのが
確実にわかる方法なのです。

最後に

不動産の徒歩〇分について
お話ししました。

表記されている
時間については
ルールに基づいているため
本当です。

しかし
地図上の最短距離を
単純に計算しているだけなので
人により
時間のずれが生じてしまいます。

ですので
気に入った物件の場合
実際に歩いてみることを
オススメします。