不動産の徒歩〇分は嘘？実際は？時間の目安や計算方法は？

不動産の徒歩〇分は嘘？本当？

実際はどれくらいなの？

時間の目安や計算方法は？

マンションなど
不動産のチラシなどで
「○○駅まで徒歩〇分!」と
書かれているのを
よく見かけませんか？

でもこれって
本当にそうなんでしょうか？

計算方法など
あまり知られていないと思いますので
ご紹介していきます！

不動産の徒歩〇分は嘘？本当？

不動産の広告で
「○○駅まで徒歩〇分!」なんて
書いてありますよね？！

でも
「実際はちょっと違うんじゃない?」なんて
思った経験はありませんか？！

この表現が
実際に本当なのか？
についてお話していきます！

基本的に
住宅サイトや
チラシ広告で表示される
「徒歩〇分」は

〝不動産広告のルール〟

を守り
記載されているので
嘘か？本当か？でいえば
ルールに従っているはずなので
本当でしょう。

徒歩圏というのは
人によって違いますので
ルールの基づいて
表記されているのです。

実際はどれくらいなの？

広告に記載されているような
「徒歩〇分」は

「徒歩1分=80m」という
基準があります。

これは規定の中で

「徒歩による所要時間は
道路距離８０ｍにつき
１分間を要するものとして
算出した数値を表示すること。

この場合において
１分未満の端数が生じたときは
１分として計算すること 」

となっています。

ですので
距離に対しての
計算をしているだけなので

『徒歩10分』

と表記されていた場合

『おおよそ10分』

と認識したほうが良いでしょう。

時間の目安や計算方法は？

時間の目安については
おおよそで
判断したほうが良いのですが
計算方法については
道路に沿って測定した距離（道路距離）を
もとに計算します。

ですので

「徒歩1分=80m」

ですから

しかし・・・

• エレベーター
• 信号
• 歩道橋

などは
含まれないため
正確な時間になると
いうわけではありません。

さらに
あくまでも地図上の
最短経路での話なので
実際に歩いてみるのが
確実にわかる方法なのです。

最後に

不動産の徒歩〇分について
お話ししました。

表記されている
時間については
ルールに基づいているため
本当です。

しかし
地図上の最短距離を
単純に計算しているだけなので
人により
時間のずれが生じてしまいます。

ですので
気に入った物件の場合
実際に歩いてみることを
オススメします。