不動産保証協会とは？費用・審査・保証金はどうなっている？

不動産保証協会とは？

費用・審査・保証金はどうなっている？

不動産業を営む
不動産屋の多くは
「宅地建物取引業保証協会」
(不動産保証協会)に
加入しています。

今回は
「宅地建物取引業保証協会」が
不動産業において
どんな役割を受け持つ団体なのか
いろいろと解説していきたいと思います。

不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)とは
- 不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)が設立された理由とは？
- 不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)は全国に２つ
  - 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
  - 公益社団法人不動産保証協会
不動産保証協会が行っている業務は？
不動産保証協会の費用・審査・保証金は？
最後に

不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)とは

画像引用元：https://twitter.com/hashtag/
不動産屋さんの多くは
不動産保証協会に加入しています。

そもそも
不動産保証協会とは
どのような団体なのでしょうか？

分けて解説していきます。

不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)が設立された理由とは？

不動産保証協会
(宅地建物取引業保証協会)は
どのような理由で
設立されたのでしょうか？

不動産保証協会は
国土交通大臣の指定を受けて
設立された法人ですが
保証協会が設立されるまでは
不動産屋さんが
不動産業の免許を受けるために
「営業保証金」を
法務局に供託することが
必要とされていました。

「営業保証金」は
主たる事業所
（本店）１０００万円
支店１か所ごとに
５００万円もの大金を
法務局に預けなければならないため
不動産屋を開業するにあたり
多くの資金を
集める必要があります。

不動産屋が
「営業保証金」の供託が
必要とされている理由としては
不動産の取引では
取引金額が高額になるため
取り引きの相手となる
一般の消費者の方が何らかの
被害を受けた時に
営業保証金から弁済できるように
するためです。

つまり
不動産業者が開業するにあたり
「営業保証金」を
供託させることにより
買い手や借り手になる
一般消費者さんの
安全な取引を
確保しようとしていたのです。

しかし
この営業保証金が
不動産屋にとって
大きな経済的な
負担となっていたのも事実で
多額の「営業保証金」を
供託しなくても
開業できるように作られた団体が
不動産保証協会
(宅地建物取引業保証協会)なのです。

実際に
宅地建物取引業者が
保証協会に加入する場合
『弁済業務保証金分担金』を納付すれば
「営業保証金」の
供託はなくても
不動産業を開業することができます。

つまり
不動産保証協会
(宅地建物取引業保証協会)は
不動産業者の
多額の営業保証金の軽減と
一般消費者さんの
保護の維持の2つを目的に
設立された団体なのです。

不動産保証協会(宅地建物取引業保証協会)は全国に２つ

不動産保証協会
(宅地建物取引業保証協会)は
全国に２つあります。

現在では
両方加入することはできず
加入できるのは
どちらか一つとなっているのです。

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

『公益社団法人
全国宅地建物取引業協会連合会』
略称「全宅連」は
2羽の鳩のマークの
「ハトマーク」で
有名な保証協会です。

全国で加入している
不動産業者は約11万社となっていて
全国の不動産業者の
実に85％を占めています。

本部は
東京都千代田区岩本町2丁目6-3
全宅連会館となっています。

公益社団法人不動産保証協会

『公益社団法人不動産保証協会』
略称「全日（ぜんにち）」は
「ウサギのマーク」で有名です。

1952年に設立されていて
最古の業界団体となっています。

総本部は
東京都千代田区紀尾井町3番30号
全日会館。

不動産保証協会が行っている業務は？

苦情解決

苦情解決業務は
保証協会の会員である
宅建業者が行った
取引の相手からの
苦情の連絡があった場合
その苦情の解決を
しなければなりません。

研修業務

研修業務では
保証協会の会員の
宅地建物取引士や
その他の業務を行っている
もしくは
行おうとしている人への
研修が義務付けられています。

弁済業務

弁済業務では
保証協会の会員である
宅建業者が行った
宅地建物取引の相手が
「取引に関する債権」を
有しているとき
保証協会が債権の弁済を
行う必要があります。

手付金等保管業務

手付金等保管業務では
宅建業者が
義務付けられている
手付金等の保全措置として
保証協会が
宅建業者に代わり
保管する業務があります。

一般保証業務

一般保証業務では
保証協会の会員である
宅建業者が行った
取引で預り金などの
返還債務などを
保証する業務もあります。

不動産保証協会の費用・審査・保証金は？

不動産保証協会の
費用・審査・保証金について
それぞれを分けて
ご紹介していきます。

不動産保証協会の費用はいくら？

不動産保証協会の費用は
いくらかかるのか？

それぞれの団体で
ご紹介します。

※それぞれにかかる費用は
キャンペーン内容や
年度により異なりますので
その都度お問い合わせが
必要となります。

全国宅地建物取引業協会連合会（ハトマーク）

協会入会金⇒￥500,000
年会費⇒￥48,000
不動産キャリアパーソン口座⇒￥8,640
保証協会入会金⇒￥200,000
年会費⇒￥6,000
弁済業務保証金分担金⇒￥600,000
各支部加入金⇒￥50,000
出資金⇒￥30,000
年会費⇒￥18,000
政治連盟加入金⇒￥200,000

合計　￥1,660,640